商业地产定位策划是指在市场经济环境中，根据市场需求和商业特点来确定商业地产的发展方向和定位策略，以满足市场需求并获取经济效益。下面将从市场调研、目标市场选择、定位策略制定和市场推广四个方面介绍如何实施商业地产定位策划。

首先：市场调研

在实施商业地产定位策划之前，需要进行全面深入的市场调研，包括行业分析、竞争对手分析、目标客户需求分析等。通过市场调研，可以了解市场现状和趋势，把握商业地产发展的机遇和挑战。

1.行业分析：对商业地产所处行业进行深入了解，包括行业规模、发展趋势、政策法规等。同时，还需要了解商业地产所处的地方市场情况，包括经济发展水平、消费能力、人口结构等。

2.竞争对手分析：分析商业地产周边的竞争对手，包括商场、购物中心、写字楼等，了解其商业模式、产品特点、运营状况等。通过竞争对手分析，可以借鉴其成功经验，找到自身的优势和差异化竞争点。

3.目标客户需求分析：了解目标客户群体的需求和消费习惯，包括年龄、性别、收入水平、兴趣爱好等，从而确定合适的商业地产形态和服务定位。

第二步：目标市场选择

在市场调研的基础上，根据商业地产的特点和目标客群的需求选择目标市场。目标市场选择的几个关键因素包括地理位置、人口结构和消费能力等。

1.地理位置选择：商业地产的地理位置非常关键，要选择在人流量大、交通便利的地区建设，例如市中心、交通枢纽等。

2.人口结构：商业地产的目标客户群体需要与周边地区的人口结构相匹配，例如，如果周边是年轻人聚集的地区，可以定位为时尚娱乐购物中心。

3.消费能力：商业地产的定位也需要根据周边地区的消费能力来选择，例如，如果周边地区消费能力较高，可以定位奢华商业地产。

第三步：定位策略制定

在确定目标市场之后，需要制定适合该目标市场的定位策略。定位策略主要包括差异化定位、专业化定位和低成本定位等。

1.差异化定位：根据市场调研所掌握的信息，找到与竞争对手的差别化竞争点，例如提供独特的产品或服务、打造特色的品牌形象等。

2.专业化定位：定位为特定客户群体提供专业化的产品或服务，例如定位为企业办公楼，提供商务服务和设施。

3.低成本定位：通过控制成本，以低价为卖点，吸引更多的消费者。此定位主要适用于市场竞争激烈，消费者对价格敏感的地区。

第四步：市场推广

定位策略制定完毕后，需要通过市场推广来实施定位策略。市场推广主要包括广告宣传、促销活动、营销渠道等。

1.广告宣传：通过媒体广告、户外广告、网络宣传等方式，将商业地产的定位信息传达给目标客户群体。

2.促销活动：通过举办优惠活动、赠品促销等方式，吸引客户到商业地产消费，带动销售。

3.营销渠道：选择合适的营销渠道，例如线上渠道、线下渠道等，扩大商业地产的影响力。

以上是关于如何实施商业地产定位策划以满足市场需求的简要介绍。商业地产定位策划需要深入调研市场，选择合适的目标市场，制定准确的定位策略，并通过市场推广来实施。只有合理的定位策略才能满足市场需求，并取得商业地产的发展成功。